Estimada comunidad.
A continuación, se hace entrega de los antecedentes a revisar durante la asamblea ordinaria del 11 de marzo de 2026. Esta sesión se desarrollará a las 19:30 horas de manera virtual. El enlace de la reunión es el siguiente (cualquiera de los dos enlaces sirve):
La citación
El pasado 06 de marzo de 2026 se publicó, mediante vías oficiales, la convocatoria a presente asamblea, la que indicó que los temas a tratar serán los siguientes:
- Rendición de cuentas de administración.
- Elección del nuevo Comité de Administración.
- Redacción de nuevo reglamento de copropiedad: avances a la fecha.
A continuación, se dará curso a la entrega de la información de cada ítem respectivo.
Estudio previo: fundamentos legales de la citación y modalidad
El BOLETÍN No. 1, enviado a la comunidad el pasado 13 de febrero del 2026, contiene un artículo que habla de los alcances legales de la elaboración del nuevo reglamento de copropiedad y la vigencia del actual y se indicó que " el Reglamento Tipo es aplicable como marco supletorio, cubriendo aquellas materias donde el reglamento vigente no se ha adecuado o contiene disposiciones contrarias a la ley. Pero el reglamento anterior no se invalida en su totalidad: sigue operativo en todo lo que sea compatible con la normativa actual. Esta convivencia normativa permite avanzar con calma, sin presiones externas ni gastos innecesarios, y con plena validez jurídica mientras se trabaja en la adecuación formal".
Por tanto, la aplicación de la modalidad online de la presente asamblea APLICA en todo sentido para nuestra comunidad.
Si usted lo requiere, puede complementar esta información visitando el artículo correspondiente:
TÍTULO 1: rendición de cuentas de administración
El presente apartado comprende los siguientes aspectos a considerar:
- Resumen de cobros en colillas de avisos de cobro: fondos.
- Acerca del Fondo de Reserva.
- Detalle de ingresos y egresos.
- Resumen de períodos mensuales.
- Resumen de cobros y pagos
- Detalle de morosidad.
- Registro de pagos de multas.
- Detalle de montos que no se han cobrado en colillas de Avisos de Cobro.
- Acerca del local comercial
- Cartolas bancarias.
Haga clic en el área de su interés para acceder a la información correspondiente
De acuerdo con la Ley de Copropiedad, todo condominio debe conformar un fondo de reserva destinado a emergencias e imprevistos. Este fondo debe corresponder a un mínimo equivalente al 5% del total del gasto común de cada mes vencido.
El Condominio Cumbres de Curicó II se encuentra ajustado a este mínimo, por tanto, la variación de la distribución de dichos fondos está distribuida de la siguiente manera:
Algunos alcances:
- Desde el mes de octubre/2024 a cota superior se mantenía en $5.750.000. De esta manera, considerando los fondos disponibles de la comunidad, se logra programar el gasto que supere esa cota de una manera controlada en cuotas "flexibles". Con esto se logró un congelamiento en el costo del gasto común a cobrar de manera mensual sin sufrir alzas ni bajas. Esto se puede visualizar de la siguiente manera:
- Cuando el gasto del mes es mayor a la cuota se generan cuentas por cobrar.
- Cuando el gasto del mes es menor a la cota, se utiliza ese margen para recuperar saldos pendientes que meses anteriores superaron dicha cota.
- A contar de diciembre/2025 la cota superior subió en $154.500 producto de la indicación de un residente de que la administración debía emitir factura. Esta quedó en $5.904.500. Esto bajo el correspondiente acuerdo de comité.
Finalmente, en las siguientes secciones se analizará la variación del Fondo de Reserva en contraste con el pago de gastos comunes, además de transparentar las inversiones que están pendientes de cobro en los avisos de cobro de los próximos meses.
A continuación, tiene a su disposición el resumen de las colillas de gastos comunes emitidas para el período a rendir:
El Artículo Segundo de la Ley de Copropiedad define el fondo de reserva de la siguiente manera:
"Fondo destinado a cubrir gastos comunes urgentes, extraordinarios e imprevistos, incluidas las indemnizaciones y gastos por el eventual término de la relación laboral del personal contratado, si lo hubiere".
En consecuencia, el fondo de reserva se debe utilizar únicamente para dichos fines.
Pues bien, esto es en teoría. En la práctica, SI NO SE UTILIZAN ESTOS FONDOS HACE IMPOSIBLE PAGAR LAS OBLIGACIONES ECONÓMICAS DEL CONDOMINIO, debido a que el fondo destinado para gasto común es un "consumible" que equivale al 100% de las responsabilidades económicas adquiridas por el condominio, lo que genera como consecuencia que CON UNA UNIDAD QUE NO ESTÉ AL DÍA EN EL PAGO DE GASTOS COMUNES, SE DEBE UTILIZAR ESTE FONDO PARA SOLVENTAR.
Lo anteriormente descrito demuestra la importancia de que cada unidad se encuentre al día en el pago de las obligaciones económicas contraídas, considerando la importancia de disponer de fondos de reserva ante cualquier emergencia o imprevisto de la comunidad.
La siguiente tabla muestra la variación del fondo de reserva acumulado para el período a rendir.
De acuerdo con la información obtenida en las cartolas bancarias, el saldo bancario al término del ejercicio es $4.347.854 (AL 02/01/2026, PREVIO AL CIERRE DE DICIEMBRE 2025). De estos datos es importante destacar lo siguiente:
- Los índices de morosidad sugieren que el condominio debiese tener a su haber un monto mucho mayor, considerando que, a la fecha límite de la presente rendición (AÑO 2025) se presentaba un delta de tan solo $871.761.
- Al momento del cierre del presente apartado (26/02/2026 17:25 Hs.) la cartola presentaba un saldo de $6.428.910, lo que sugiere que solo se han abonado $2.081.056, lo que sugiere que aún no se ha llegado siquiera al 50% de la recaudación esperada para el pago de servicios de febrero, lo que da a conocer que la morosidad sigue aumentando y, por tanto, el fondo disminuyendo.
El siguiente apartado contiene información relevante respecto de los ingresos registrados en Edipro, la plataforma con la cual se realiza la gestión financiera del condominio.
Para los ingresos se deben tener en cuenta los siguientes detalles:
- Se consideran ingresos que cumplen en plataforma de envío:
- Comprobantes enviados a pago.cumbres2@gmail.com.
- Comprobantes enviados vía EDIPRO.
- Comprobantes enviados vía PORTAL
- Se consideran ingresos que cumplen en forma de emisión:
- Comprobantes que indican departamento.
- Se consideran ingresos que cumplen en forma.
- Comprobantes que tienen, al menos, dos datos relevantes, aparte del monto: ejemplo: número de transacción y fecha contable.
- Los ingresos vienen desglosados por fondo dependiendo del orden de imputación del pago. Los pagos se imputan de la siguiente manera:
- Primero multas.
- Luego intereses
- Luego fondo de reserva
- Finalmente gasto común.
Mientras que para los egresos se debe tener en cuenta que los movimientos están reflejados en las respectivas colillas de gastos comunes.
Haga clic en el mes de su interés para obtener el detalle de ingresos y egresos correspondiente:
A diferencia del ítem anterior, en este apartado se reporta el resumen de cada período mensual con ingresos y egresos desglosados por fondo en general, el que comprende todos los meses.
PARA ESTE REPORTE SE CONSIDERA AÑO COMPLETO, POR TANTO, SE REFLEJARÁN DATOS DE ASAMBLEA ANTERIOR.
El presente reporte contiene el resumen de los totales de cobros y pagos realizados por y a cada unidad del condominio para cada período mensual.
PARA ESTE REPORTE SE CONSIDERA AÑO COMPLETO, POR TANTO, SE REFLEJARÁN DATOS DE ASAMBLEA ANTERIOR.
A continuación, se describe la variación de la morosidad para cada mes vencido.
Evolución de la morosidad año 2025
A continuación, se dispone del detalle de morosidad del condominio desglosado unidad por unidad.
De acuerdo con lineamientos definidos mediante acuerdo de Comité, el orden en el que se imputan los pagos es el siguiente:
- Multas.
- Intereses.
- Fondo de Reserva.
- Gasto Común.
De este modo, cuando un residente paga sus obligaciones económicas, el monto transferido se distribuye de acuerdo al orden de prioridad indicado recientemente.
La presente imagen indica la fluctuación de los pagos desarrollados durante el período de rendición.
A continuación se detallan los montos que no han sido cobrados en las colillas de gasto común y que ya están pagados a su respectivo proveedor.
Es importante destacar en este apartado lo indicado en el primer apartado de este título (resumen de cobros en colillas de avisos de cobro), en donde debido a que el condominio dispone de fondos suficientes para poder realizar distintos tipos de mejoras, se ha logrado establecer una cota superior para no aumentar el monto de los gastos comunes, prorrateando saldos pendientes mes a mes.
EL TOTAL POR RECUPERAR ES: $3.802.588, el que está desglosado de la siguiente manera:
CONSULTA POR ESCRITO NOVIEMBRE 2025
saldos cuya votación arrojó cargar en los gastos comunes:
Saldo pendiente: $2.934.414.
FINIQUITO BRAYAN ZAMBRANO (NOV 25)
Saldo pendiente: $169.179.
SISTEMA DE RIEGO (NOV 25)
Saldo pendiente: $570.000.
MANTENCIÓN EXTINTORES DE INCENDIO (NOV 25)
Saldo pendiente: $128.995.
PARA COMENZAR, ES IMPORTANTE REVISAR LA INFORMACIÓN DE LA RENDICIÓN ANTERIOR:
De acuerdo con la CIRCULAR No. 2, DEL 10/04/2024, se consideró el arriendo del local comercial bajo un pago adelantado por $2.400.000, el que consiste en 6 meses de arriendo, junto a una serie de mejoras que se realizaron en el local, previo a la puesta en marcha del mismo (comisión por corretaje incluida).
Puede ver la CIRCULAR No. 2 pulsando el siguiente botón:
Gracias a estos fondos se pudieron pagar en ese tiempo, por anticipado, los siguientes ítems:
- Cuotas mensuales de la certificación de gas.
- Pie del nuevo sistema de cámaras para el condominio.
Así como también se han pudieron efectuar algunos gastos, como:
- Vacaciones.
- Compra de nuevos contenedores de basura.
- Mantenimiento de techumbres.
Luego de los seis meses la comunidad comenzó a recibir fondos del local comercial ($500.000 mensuales), el que se pudo ahorrar o destinar a mantenimiento, dependiendo de las decisiones que se adopten en el momento, pudiendo disminuir, de alguna manera, el valor de los gastos comunes.
ACTUALMENTE
El arrendatario ha pagado puntualmente el costo mensual de arriendo, lo cual se ve reflejado mes a mes.
A contar de ENERO 2026 el precio del arriendo fue ajustado por IPC, quedando en $528.000. Este cálculo fue realizado pocos días antes de la emisión de la presente rendición, por lo que se verá reflejado a contar de la siguiente colilla de gasto común, con su retroactivo correspondiente.
A continuación, se hace entrega de las cartolas bancarias desglosadas por mes.
Es importante destacar que, para estos efectos, ALENSO INGENIERÍA SPA no tiene acceso a los fondos. La empresa obtiene únicamente acceso a consultas bancarias. Además, ALENSO INGENIERÍA SPA no realiza ninguna transferencia desde la cuenta del condominio. Es por esto que, en los reportes de gestión mensual, se acompaña un documento llamado CARTOLA ADMINISTRATIVA, la cual da cuenta de la rendición correspondiente de los dineros que son transferidos directamente a la administración desde la cuenta de la comunidad.
TÍTULO 2: elección del nuevo Comité de Administración
Esta asamblea NO PUEDE TERMINAR SIN UN COMITÉ DE ADMINISTRACIÓN, ya que el Comité actual ha determinado no continuar en el cargo. Este comité se mantendrá en funciones durante todo el año 2026.
Por tanto, se abrirá una ventana para presentar candidaturas a conformar el comité, por lo que si no existen candidatos, se determinará mediante sorteo, el que será definido en el momento.
PUEDEN CONFORMAR PARTE DEL COMITÉ DE ADMINISTRACIÓN quienes se mantengan completamente al día en el pago de gastos comunes. Como la última colilla venció el pasado 15 de febrero, basta estar con una mora de tan solo $1 para quedar inhabilitado.
Si se llega a instancias de sorteo, este se realizará bajo agendamiento y con la presencia de un notario que certifique la transparencia del proceso, tal y como ocurrió la vez anterior.
FUERA DEL ESTADO DE MORA, los únicos que pueden rechazar una designación mediante sorteo son quienes hayan formado parte del Comité de Administración anteriormente.
OPCIONALMENTE, en el presente formulario quienes deseen conformar el Comité de Administración podrán efectuar su candidatura:
TÍTULO 3: redacción del nuevo Reglamento de Copropiedad
Como se mencionó al principio, El BOLETÍN No. 1, enviado a la comunidad el pasado 13 de febrero del 2026, contiene un artículo que habla de los alcances legales de la elaboración del nuevo reglamento de copropiedad y la vigencia del actual.
En el comunicado se informó que nuestro reglamento está en proceso de elaboración por parte de "COPROPIEDAD CON PAZ LIMITADA". La primera parte abarca una combinación entre el reglamento actual, junto con las normas de convivencia adquiridas durante estos años y, en adelante, la participación de la comunidad es de vital importancia, para que todos puedan aportar con su granito de arena, con el objetivo de obtener un reglamento robusto y acorde con la realidad actual de la comunidad.
El primer borrador lo puede visualizar a continuación:
